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纯粹6年前的一个秋天，一张图毫无预兆地刷爆了一又友圈。

尤其是房地产凹凸游，无东谈主不知无东谈主不晓。

那是万科郁亮在国庆长假之前，位于深圳大梅沙召开为期两天的秋季例会，大屏幕上写着三个瞩方向大字：

活下去

（制图：米宅 开首：公开新闻整理）

内容上万科早就在2014年提前作念出了判断：

房地产行业插足白银期间。

随后的阛阓走势一度打了万科的脸，楼市在2019和2020年依旧狂飙突进，万科尽管也厚实到了变化，但拿地步谐和用钱速率莫得下落。

从2019年的数据来看，拿地金额TOP5的房企区分为：

万科、碧桂园、保利地产、中海地产、融创中国，拿地金额在夙昔都向上了千亿元。

接下来的两年，依旧是如斯。

2020全年拿地金额名次前五的建树商区分为：

碧桂园、万科、中海地产、保利发展和龙湖集团。

到了2021年字据中指商榷院数据裸露，职权销售金额名次前五的房企区分为：

碧桂园、万科、中国恒大、保利发展和融创中国。

（开首：中指数据）

那是一个简直再也无法到达的色泽期间。

销售金额连接增长，出现41家千亿级别房企、158家百亿级别房企。

技巧加快到2024年，万科的中期事迹会上，投资东谈主再次发问翌日走势，郁亮的回应是：

房价水平历程了三年退换，依然回落到一个相对比拟合理的位置。家具力、服务力擢升的同期，新址的性价比也在提高。

万科照实活了下来。

活得好不好，另说。

至少现在万科依旧是民营房企的第一梯队。

其他民营房企，死的死伤得上，爆雷、躺平不计其数。

从财报数据上来看，万科的情况依然有了积极的变化。

半年报裸露上半年公司实现买卖收入1427.8亿元，销售保持行业第一梯队，销售回款率超100%。

二季度的计算性净现款流由负转正，且年内已无境外公开债。

降价优惠卖屋子、力图还掉境外债、加快销售搞回款。

以上最基本的知识，正在总结通盘房地产行业。

郁亮还说：

2024年住宅新开工面积到现在同比再下落24%，按这个趋势全年展望5亿平米傍边，即使是和一些城镇化依然十足熟悉的国度比拟，现在的供供水平亦然偏低的。

万科也在积极落实降本增效。

一方面是更新组织机制，强化瘦身健体，减少层级、提高成果、强化干部捕快与淘汰。

另一方面是全力股东降本增效，实现2024年管制用度同比再降15%。同期镌汰行政支拨法度、压缩用度。

总的来说即是再苦一苦房地产行业里的打工东谈主，静静地熬过这个酷热的夏天。

掌管万科的郁亮，曾在2022年10月的年度媒体会上，用了一个词来形色其时的地产行业近况，叫作念：

撞墙

郁亮终年心爱赛马拉松，撞墙即是马拉松赛事里的一个专科词汇。

意旨兴味是好多选手，在跑了30公里以后，就徐徐跑不动了。

唯独适合期间的变调身手穿越房地产周期，城市永不停止，无须过度悲不雅，也不必强行乐不雅。

难忘2023年的万科财报裸露，全年新增了37个新楼盘，地价悉数794亿，新投资中一二线城市占比高达100%，已开技俩举座投资已毕率达94%。

万科选拔了守住我方的基本盘，全面压缩致使住手三四线城市的建树，聚焦我方最中枢的用户群。

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2020和2021两年，群众都想冲千亿边界。

大即是好，好即是大。

技巧加快到2024年，还有谁但愿把销售额边界作念大吗？

惟恐依然未几了。

字据媒体的统计裸露，2024上半年依然发布年报的76家内地房企，平均营收滑落到了：

135.89亿元

桑田碧海，一忽儿即逝，短短几年之间从政府到房企再到买房客、房主，通盘东谈主的不雅念都变了。

从数据来看，2024半年报建树商营收名次TOP3全面洗牌。

第又名是万科，半年营收1427.79亿。

第二名是中国国外发展，半年营收869.35亿。

第三名华润置地，半年营收791.27亿。

（开首：富途）

万科成了独一的独苗，半年营收过千亿，独此一家。

想要成为中国TOP10级别的房企，当下的门槛依然镌汰到了：

292亿

这放在三四年前，十足是无法遐想的。

另外还有一个值得细心的数据是，2024上半年，现款向上千亿的房企有两个，一是华润置地，二是中国国外发展。

华润置地手执1166.04亿，成为名副其实的现款王，中国国外发展1002.37亿现款。

万科位居第三，现款量为899.86亿。

无突出偶，芜俚一二手房大幅萎缩的大环境下，一种另类房产大幅度增多了。

它叫作念法拍房。

国信达数据裸露，2024年1-6月全法律评释拍房挂拍量为326233套，同比增长77%。

与此同期，法拍房的成交率却从36%降到22%，成交扣头率从80%降到了77%。

法拍房是一个过头专科的楼市细分边界。

常常来说法拍房的开首有两个：

1.房贷毁约，常常是房贷断供

2.典质物拍卖，也即是屋子典质换了现款，债务东谈主还不上了

关于想买法拍房的刚需群体，中枢风险是：

买了到底能不可住进去？

上海的法院意愿基本都很高，愉快协助买家腾退、清场与委派法拍房，

果真专科的法拍房团队，会进一步细分把颠倒房源分为四种：

1.空置/平方

2.有占用，法院会奉告后续

3.有占用，经协商互助搬离

4.有占用，不搬离，需进行腾退清场助理

果真能胜利买到法拍房，何况空置，约略能平方劝离占用居民的，都是天选之子。

好多公众号也写了一系列法拍房背后的啜泣史。

比如说有的居民，家里独逐个套房被拍卖，断供其实是无路可退，最差的选拔。

现在，阛阓最新的音讯是：

彭博征引知情东谈主士称，中国推敲分两步下调存量住房贷款利率，松开居民家庭办事的同期减缓对银行利润的挤压。

金融监管机构提议在宇宙范围内将存量房贷利率共计下调80个基点傍边，分为两步进行。初度下调可能在翌日几周内，第二次在来岁年头收效。

若是真的落实，那么38亿房贷阛阓和背后的家庭，都能大地面减负。

趁机说一句，衡阳，成为宇宙第一个推出房产保交楼险的城市，明确提议饱读吹建树商购买保交楼险和稳价险。

换句话说即是：

政府露面引入保障机制，力图惩处屋子的委派和稳房价痛楚。

（开首：衡阳政府网站）

进一步想考，房贷月供假定真的减少了，群众还愉快用钱破费吗？

字据企查查数据裸露，2023 年全年餐饮企业注废除数目向上 126 万家，这一数字是 2022 年全年注废除量两倍多。

到了2024年，天眼查数据裸露，上半年国内餐饮企业注废除数目就依然达到 105.6 万家。

连最爱吃、最会吃的中国东谈主，都无法营救餐饮行业的增长，连餐馆都运行猛推9块9套餐的时候，其他破费就更无须说了。

虽然也不错参考模仿另一种想路。

吉野家在日本早年间发迹的时候，以牛肉饭为超等单品大爆款。

内容上，日本芜俚家庭吃牛肉是一件很挥霍的事，绝大部分家庭在1970年代烧烤都是用的鸡肉约略猪肉。

（开首：吉野家中国官网）

吉野家中国官网上，用了一句话先容计算理念：

一切都是为了主顾

日本泡沫经济之后，吉野家致使和同业打起了价钱战，自后的十几年里，日本在破费零卖餐饮边界，产生了大都“高性价比”巨头企业。

危中有机，才是危险的真理。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

刮风了，唯有劲图生涯。

这几年，阛阓大环境一直在变，有些致使超出好多东谈主的主张，千万不要小看这些变化。

期间变了，政府的KPI、重点也会变，一定要把眼界放开，让信息进来，去潜入了解这些大变局。

咱们多年来专注国表里金融老本阛阓，形态敏锐度、策略感觉都比芜俚东谈主更有上风。

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THE END

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