（原标题：北京部分写字楼房钱议价空间较大 下半年有望企稳）

证券时报记者 张达

动作实体经济的晴雨表，写字楼市集发达备受神志。近日，证券时报记者对北京多个重心区域的写字楼市集进行打听了解到，多数写字楼房钱都有议价空间，部分议价空间较大。

接受证券时报记者采访的业内东说念主士暗意，前年以来北京写字楼市集需求偏弱，写字楼之间、相邻商圈之间争夺客户的情况愈演愈烈，导致房钱也大幅下调。不外，春节后市集的活跃度回升，企业看房量彰着增多，揣测本年市集需求将比前年有较大幅度的增长，房钱在上半年仍将有下行趋势，下半年有望企稳。

部分写字楼

房钱议价空间较大

北京金融街商圈一直是优质金融企业的首选办公局面，写字楼房钱水平亦然最高的。笔据谢意梁行的统计数据，前年第四季度，金融街写字楼房钱为562.93元/浅近米/月，终点于18.76元/浅近米/天。

某营业地产经纪公司的业务东说念主员小刘对质券时报记者暗意，面前金融街的一些写字楼形貌，新楼大多报价20元左右/浅近米/天，成交可能17、18元/浅近米/天；报价在18、19元/浅近米/天的，成交价基本在15元左右/浅近米/天。

另一位金融街某甲级写字楼租出中心的责任主说念主员小张也对质券时报记者暗意，该写字楼面前均价是18元左右/浅近米/天，看中以后房钱不错再谈，具体能谈若干还要看公司的禀赋、租出年限和付款方式。

中央商务区（CBD）的写字楼房钱近几年降得比较多。谢意梁行的数据泄露，前年四季度，北京CBD的房钱是335.83元/浅近米/月，空置率为13%。

“我了解的一个甲级写字楼，空置率在15%左右，面前对外报价15元/浅近米/天，但差未几8、9元/浅近米/天能成交。”某写字楼中介公司小王对质券时报记者说，大望路那儿有个性价比较高的写字楼，前年报价12元/浅近米/天，终末前年底谈到9元/浅近米/天成交，这是算上免租期的价钱。

部分企业

从金融街搬至丽泽

在金融街写字楼的打听中，多个经纪业务东说念主员提到，部分企业从金融街搬至丽泽商务区。

“有一些金融类公司可能受经济影响,盈利才略下滑了，金融街房钱也比较贵，他们思换到丽泽商务区。”前述某营业地产经纪公司的业务东说念主员小刘对质券时报记者说。

前述金融街某甲级写字楼租出中心的责任主说念主员小张也对质券时报记者暗意，由于扫数这个词市集不太好，咱们楼里有的客户搬到了丽泽商务区，那儿房钱更便宜，基本在6、7元/浅近米/天。

而一位风雅丽泽的经纪业务东说念主员小李告诉证券时报记者，最近带看客户比较多，丽泽这边的房钱从5元到7元（每浅近米每天）都有，有的新型样成交甚而都能作念到5元（每浅近米每天）。“前两年这边基本上都是金融街外溢的客户，因为这边写字楼比较新，何况房钱比金融街低差未几三分之二。”他说。

“如实有部分金融类企业，包括保障、券商、信赖等金融公司从金融街搬迁至丽泽的楼宇。”第一太平戴维斯华北区商讨部风雅东说念主李思接受证券时报记者采访时说。

关于企业搬迁的原因，李思暗意，丽泽商务区最运行打造的经营等于成为第二金融街，要贯串金融街需求的外溢，最近3—4年治愈为不同业业、不同配景的多元化招商策略。畴昔跟着丽泽和金融街之间地铁通晓的通畅，两个商圈的因素默机会会大大增多，揣测将会有更多企业从金融街走出来，把一部分部门能够一个分支机构迁至丽泽。

世邦魏理仕华北区商讨部风雅东说念主孙祖天告诉证券时报记者，将企业原有在金融街的部分办公空间需求搬迁至丽泽，是频年常见的企业租出策略。主若是因为丽泽动作新兴商圈，其新落成的写字楼在品性上有上风，何况房钱资本较低。据世邦魏理仕统计，企业从金融街较下品性的写字楼搬迁至丽泽甲级写字楼能得到60%以上的房钱勤俭，通过搬迁可同期餍足“提质”和“降本”两大需求。

“但金融街便利的交通和紧邻金融监管机构等上风对大型金融机构仍有很大引诱力，因此不少企业摄取把后台部门搬迁至丽泽，而把前台和总部留在金融街的租出策略。”孙祖天说。

据谢意梁行统计，2023年第四季度，金融街甲级写字楼的房钱是562.93元/浅近米/月，空置率为5.3%，而丽泽的房钱仅为181.19元/浅近米/月，空置率为34.7%。

除了有部分企业出于资本探求会将非中枢部门迁至丽泽，谢意梁行首席政策分析行家、北区商讨部愚弄魏东告诉证券时报记者，还有部分企业出于需要更大办公面积的诉求转去聘任余步更大的丽泽区域，因为金融街空置率较低，可租露面积有限，适度了企业的扩租需求。

“近几年跟着企业的束缚入驻，营业形貌的开业及地铁通晓的通畅，丽泽区域的商务氛围变得愈加浓厚，加之地舆位置优厚，房钱便宜，因此成为了一个性价比较高的商圈，这亦然部分企业探求丽泽的原因。”魏东对质券时报记者说。

下半年房钱有望企稳

关于面前的市集情况，李思接受证券时报记者采访时暗意，前年扫数这个词写字楼市集空置率束缚飞腾，租出需求比较低迷，市集全体承压有增无减；而通过获胜或转折降房钱“以价换量”，议价空间很大的景色纠合了前年全年，许多业主在房钱方面作念出败北，本年至少在上半年的时辰段里，这种情况仍然会出现。因为面前市集需求相对有限，写字楼之间、相邻商圈之间争夺客户的情况愈演愈烈，是以去化压力大的业主方为责罚空置问题，采选的最获胜办段等于降房钱锁定客户资源。

魏东也对质券时报记者暗意，北京写字楼市集仍处于一个筑底阶段，从2023年第四季度的数据来看，北京甲级写字楼的房钱降至297.9元/浅近米/月，同比下落7.3%。总体来看，房钱大幅下调的主要原因也曾市集需求偏弱导致业主预期裁汰，但愿通过以价换量来消化本人的空置面积。

“本年开年以来，咱们彰着感受到了市集的回暖，企业看房量彰着增多，其中也不乏一些大面积的需求。但这种需求传递到市集仍需时辰，业主对市集需求的反应是滞后于需求的产生的。”魏东说。

仲量联行华北区商讨部风雅东说念主米阳也对质券时报记者暗意，春节后，北京写字楼租出市集的活跃度回升，其中CBD和东长安街区域最为活跃。从适度面前的成交数据来看，面积在500至2000浅近米的成交数目占总量的七成左右，其中1000至2000浅近米的数目占比较之前有所莳植。业主更为获胜的降价策略有用刺激了潜在佃户，近期看房量和问询量和年前对比均有权臣莳植。

揣测后市，米阳觉得，面前部分办公楼形貌的空置压力仍然捏续存在，需要引诱大面积客户方能已矣存效回填，揣测只须明确的资本勤俭才能刺激大面积需求入场。受益于宏不雅政策调控和全体市集情怀渐渐改善，揣测北京写字楼市集需求将于2024年中企稳回升，但距离房钱重回飞腾通说念还需时辰。

李思则对2024年的北京写字楼市集捏比较严慎的派头，他觉得会有一定的复苏趋势，但不可期待太多，照旧要保捏清闲客不雅。从需求端的角度看，面前由于外资客户、互联网企业等需求相对低迷，央国企的租出需求突显出来，确实能在这个低迷的阶段开释出大宗需求的，很猛历程来自于央国企的膨胀。

不外，魏东揣测，本年北京写字楼市集的需求同前年比拟将会有较大幅度的增长，同期，本年全年揣测仅有约44万浅近米的新增供应投放市集，仅为昔日十年平均水平的63%，较少的供应量也将有用减缓市集租出压力，因此，揣测房钱在上半年仍将有下行趋势，到下半年跟着需求的束缚落地，业主方心态回稳，房钱有望企稳甚而出现狭窄回升。

孙祖天进一步指出，本轮写字楼供应潮收尾，市集在供给侧和需求侧都将干与存量时间。佃户和业主的租出政策都需为之转化：关于佃户来说，存量物业的聘任比重增多意味着资本结构考量愈加复杂，企业需将选址存量物业所极度的装修重置资本、因楼龄增长而增多的动力、次第损耗资本等，与房钱资本一都详尽衡量对比，以得回最优的办公方位责罚决策；关于业主来说，一方面需要进一步从存量市集挖掘佃户搬迁整合的机会，另一方面也要从在中国经济改进升级配景下崛起的计策新兴产业中挖掘需求增量。引擎切换之下，市集机遇与挑战并存。